Судебные споры по договору аренды

Если одна из сторон не выполняет взятых на себя по договору аренды обязательств, то возникает необходимость решения споров через суд. К судебным разбирательствам может привести неуплата арендатором положенной ежемесячной суммы за взятое во временное пользование имущество либо его порча. Также спор может быть вызван повышением арендной платы владельцем имущества либо кабальные условия пользования предметом договора.

Взыскание задолженности по договору аренды

Если арендатор в течение длительного периода не оплачивает сумму за временное пользование имуществом, арендодатель вправе обратиться с иском в суд. Стоит отметить, что эта процедура достаточно длительная и сложная. Процесс судебного взыскания задолженности начинается с регистрации претензии истца, в которой он в письменной форме изложил свои требования.

С должника суд будет удерживать не только сумму задолженности, но и проценты за просрочку арендного платежа. Также арендодатель имеет право наложить на должника дополнительные финансовые санкции.

Прежде чем обратиться с иском в суд, арендодатель обязан письменно уведомить должника о необходимости выплат по задолженности. Также владелец имущества может предложить арендатору расторгнуть договор. Если по истечении 30 календарных дней с момента отправки письменного уведомления арендодатель не получает ответа и выплаты причитающейся ему суммы от должника, он волен обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке.

Чтобы иск был удовлетворен, необходимо в письменном уведомлении сообщить задолжнику о намерении прекращения договора при невыполнении условий. Также арендодатель может письменно потребовать от него освобождения занимаемого помещения. В противном случае суд посчитает иск неправомерным.

Расторжение договора аренды или субаренды

В случае невыполнения одной из сторон взятых на себя по договору обязательств, он может быть прекращен. Если это прописано в договоре, то решение суда не понадобится. Потерпевшая сторона в данном случае может расторгнуть договор в одностороннем порядке со ссылкой на источник.

Если же такого пункта в договоре нет, то досрочное расторжение договора возможно только после удовлетворения иска судом. Арендодатель может требовать прекращения договора в суде, если противная сторона портит взятое во временное пользование имущество либо пользуется им с нарушениями условий соглашения. Также потерпевшая сторона имеет право требовать аннулирования договора, если арендатор не осуществляет ремонта взятого во временное пользование помещения.

После того как соглашение утратило силу, арендатор обязан освободить занимаемое им помещение и вернуть владельцу его имущество в надлежащем состоянии, которое было зафиксировано в момент акта приемки-передачи. Возврат взятого в аренду имущества должен быть запротоколирован и подписан обеими сторонами. При отказе или неявке должника арендодатель вправе подать на него в суд.