Налоговый вычет при покупке жилья

1 января 2014 года вступил в силу закон, позволяющий получать имущественный вычет на приобретение или строительство жилья у нескольких налоговых агентов (работодателей). При этом налогоплательщики могут рассчитывать на возврат суммы не более 260 тысяч рублей (эквивалент 13% от 2 млн. рублей – максимальной суммы, от которой государство даёт возможность делать вычет). Новшество состоит в том, что если жильё приобреталось за меньшую стоимость, то остаток имущественного вычета можно получить при приобретении другого объекта.

Использовать подобную схему возврата НДФЛ могут только те налогоплательщики, которые зарегистрировали право собственности на жильё в 2014 году, при этом ранее никогда не обращались с требованием о вычете на другие объекты жилья или долевого строительства. Если договора на покупку жилья или акт приёмки-сдачи по договорам долевого участия заключены ранее этого срока, и размер заявленного вычета был меньше, возвратить оставшуюся сумму не удастся.

Как получить налоговый вычет

Получение вычета у работодателя имеет свои особенности. Требование о возврате налога непосредственно к налоговой инспекции исполняется перечислением всей суммы на банковский счёт заявителя. Требование о возврате к работодателю исполняется посредством неудержания из доходов работника –заявителя НДФЛ на тот период, пока не будет погашена вся сумма имущественного вычета. При этом возврат налога начинается в году, следующем за годом приобретения жилья, и переносится на последующие, вплоть до полного погашения суммы вычета.

Для получения имущественного вычета необходимо обратиться в налоговую инспекцию, которая на основании представленных документов выносит уведомление. Этот документ регламентирует распределение имущественного вычета у указанных работодателей.

Заявить о получении вычета можно лично либо через работодателя. Решение о том, каким образом будут «компенсироваться» расходы на приобретение жилья, принимает заявитель, однако нужно учесть, что работодатели имеют право не вычитать НДФЛ не более трёх лет. Если за этот период сумма вычета не будет исчерпана, вернуть её другим путём будет невозможно.

Наши рекомендации: как не наделать ошибок

Наши консультанты получают большое количество вопросов о том, какие документы могут стать основанием для получения имущественного вычета. На самом деле, мы рекомендуем обращаться в нашу компанию до подписания договора покупки жилья или заключения договора о долевом участии в строительстве.

Неправильное оформление этих документов может стать препятствием к получению имущественного вычета. Распространённой ошибкой является то, что владельцы недостроенных домов или квартир не указывают факт непригодности к проживанию в договоре, поэтому впоследствии не могут внести свои затраты на окончательное строительство для расчёта вычета.

При приобретении недостроенного жилья в договоре купли-продажи должно быть конкретно указано, что право собственности передаётся на недостроенное жильё.

Консультация бухгалтера по налоговым вычетам

Мы имеем возможность оградить наших клиентов от множества «подводных» камней, связанных с аргументацией права на получение вычета. Наш бухгалтерский отдел готов проконсультировать и руководителей организаций, к которым предъявлено требование об исполнении уведомления от налоговой инспекции, и работников-заявителей.

В наших силах провести всесторонний анализ и предложить клиенту тот вариант требования по вычету, который поможет в максимальные сроки компенсировать свои «убытки» при покупке жилья, при этом не потерять ни копейки из уплаченных сумм НДФЛ.